В соответствии с поправками к Закону о Центральном агентстве по вопросам равного распределения бремени, опубликованными 18.11.2022 (Закон 172(I)/2022), с 18.11.2022 вводится новый налог в размере 0,4% на продажу недвижимости и акций кипрской компании, владеющей недвижимостью на Кипре.
Обратите внимание, что налог в размере 0,4% также применяется ретроспективно к сделкам с недвижимостью и передаче акций, зарегистрированным в Земельном реестре или Регистраторе компаний Кипра, соответственно, в период с 22 февраля 2021 года по 18 ноября 2022 года. Продавцам в таких сделках дается разумный срок для уплаты нового налогового платежа без наложения каких-либо штрафов.
Данный закон распространяется на:
- Продажу недвижимости, расположенной на Кипре (на перевод недвижимости в дар не распространяется). Налог рассчитывается на основе контрактной стоимости имущества.
- Продажу акций кипрской компании, которая прямо или косвенно владеет недвижимостью на Кипре, и акции которой не котируются ни на одной признанной фондовой бирже. В данном случае, продавец уплачивает комиссию, равную 0,40% от последней оценочной стоимости предоставленной Департаментом кадастра и землеустройства, и относительно размеру продаваемых акций.
Органом, ответственным за введение и сбор налога в размере 0,4%, является Уполномоченный по налогам. Таким образом, прежде чем приступить к регистрации собственности на имя нового владельца или передать акции соответствующих компаний, продавцу необходимо заплатить налог в размере 0,4% и получить справку об оплате от Уполномоченного по налогам.
В соответствии с Законом существуют исключительные случаи, когда налог в размере 0,4% не взымается:
- при реструктуризации просроченного кредита (ипотека в банке, которая не будет выплачена). Определение реструктуризации дано в Законе о налогообложении на прирост капитала
- в случаях реорганизации компании. Определение реорганизации дано в ст. 30 Закона о подоходном налоге и в ст. 198-200 Закона о компаниях
- когда заявление о продаже имущества или передаче доли было подано в Земельный кадастр или Регистратор компаний до 22 февраля 2021 года.
Обратите внимание, что неуплата данного налога подразумевает наличие долга перед государством и Уполномоченный по налогам предпримет действия для начала судебного разбирательства по взысканию задолженности.